Aile Konutu Nedir?
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2011/2-447 E., 2011556 K. sayılı kararında aile konutu “Aile konutu, ailenin barınma ihtiyacını karşılayan ve eşlerin yaşam merkezi olan konuttur. Aile konutu ailenin barınma ihtiyacını karşılamasının yanı sıra, aile hayatının önemli bir bölümünün geçirildiği alan olarak aile fertleri bakımından manevi bir değere de sahiptir. Aile, acı ve tatlı günlerini bu konutta yaşar, komşularla, çevreyle ilişkiler kurar, eşler uzun yıllar birlikte yaşadıkları bu konutu yerleşim yeri ve haberleşme adresi olarak gösterirler.” denilerek tanımlanmıştır. Aile konutunun önemi gereği kanun koyucu malik olan eşin aile konutu üzerindeki haklarını kullanmasını sınırlandırmıştır.
Türk Medeni Kanunun 194. maddesine göre eşlerden biri diğer eşin açık rızası olmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Aile konutunun tapuda maliki olan eş, diğer eşin izni olmadan aile konutunu satabilir mi?
Malik olan eş diğer eşin rızası olmadan aile konutunu satamaz. Burada dikkat edilmesi gereken husus, aile konutu olarak kullanılan taşınmaz evlilik birliği içinde alınmamış olsa dahi daha açık bir anlatımla malik olan eşin kişisel malı olsa dahi aile konutu olarak kullanılıyorsa evlilik birliğinin devamı süresince bu konutun satılması mümkün değildir.

Aile konutu olarak kullanılan taşınmaza aile konutu şerhi nasıl konulabilir?
Eşlerden herhangi biri aile konutu olarak kullanılan taşınmaza aile konutu şerhi konulması için taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne başvurmalıdır. Herhangi bir nedenle tapu müdürlüğünün aile konutu şerhi konulması talebini reddetmesi halinde bu ret kararı ile birlikte Aile Mahkemelerinde aile konutu şerhi konulması talepli dava açılabilir. Dava açmadan önce aile konutu şerhi konulması talebi ile tapu müdürlüğüne başvurulması dava şartı olup tapu müdürlüğüne başvuru şartı yerine getirilmeden doğrudan dava açılması halinde açılan dava, dava şartı yokluğundan reddedilecektir.

Aile konutu olarak kullanılan taşınmazın eş rızası sağlanmadan satılması halinde ne yapılabilir?
Aile konutu olan taşınmazın, eş rızası alınmadan satılması halinde taşınmazı satan eşe ve taşınmazı devralan kişiye karşı Aile Mahkemelerinde aile konutuna dayalı tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.

Tapuda aile konutu şerhi konulan taşınmaz satılabilir mi?
Tapuda aile konutu şerhi konulan taşınmaz her iki eşin de rızası olmadan satılamaz. Malik olan eş, taşınmazı satmak için mutlaka diğer eşin rızasını almak zorundadır.

Tapuda üzerine aile konutu şerhi konulan taşınmazın satılması zorunluluk haline gelmiş ise ne yapılabilir?
Her ne kadar kanun mülkiyet hakkını aile konutuna ilişkin düzenlemeler ile sınırlandırmışsa da bu kısıtlama mutlak değildir.
Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinin 2. fıkrasına göre, aile konutuna ilişkin işlem yapmak isteyen ancak diğer eşin rızasını alamayan eş dava açarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu şerhinin kaldırılmasını talep eden eşin bu talebin haklı ve zorunlu bir talep olduğunu somut deliller ile ispatlaması ve malik olmayan eşin haklı bir sebebi olmaksızın aile konutu ile ilgili işlemlere rıza vermediğini ispatlaması gerekir.

Aile konutuna ilişkin davalar ve hukuki uyuşmazlıklarda avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti almak için Ankara ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.